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房地产专科常识200问

1、房产

是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的扫数者和使用者之间不错进行出租借售或作其它用途的房屋。

2、地产

是指地皮财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含大地畸形高下空间，地产与地皮的根底区别也等于有无权属关系。

3、房地产

是房产和地产的总称。是指地皮及附着在地皮上的东谈主工构筑物和建筑物畸形附带的多样职权（扫数权、管束权、转让权等）。

4、房地产业

是以地皮和建筑物为筹画为对象，从事房地产开发、建立、筹画、管束以及维修、装扮和服务的集多种经济行为为一体的轮廓性产业。

5、房地产开发

是指在照章取得地皮使用权的地皮上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的行为。

6、地皮开发

是将“生地”开发成可供使用的地皮。

7、地皮扫数制

现行全部地皮实行的是社会主义地皮公有制，分为全民扫数制（即国度扫数）和处事大家集体制（即集体扫数）两种体式。其中，城市市区的地皮全手下于国度扫数；农村和城市郊区的地皮法律次第属于国度扫数的之外，属于集体扫数；屋基地和自留地、自留山，属于集体扫数；矿物、水流、丛林、山岳、草原、瘠土、滩涂等天然资源，属于国度扫数，由法律次第属于集体扫数，丛林、山岳、草原、瘠土、滩涂除外。但地上建筑物既不错为国度扫数，也不错为集体、单元和个东谈主扫数。因此，兼并宗房地产，其地皮与地上建筑物的扫数权常常是不一致的。

8、集体地皮

是指农村集体扫数的地皮。

9、征用地皮

指国度为了大家利益的需要，可依照法律次第对集体扫数的地皮实行征用。

10、地皮的使用年限是若何确定的？

凡与省市谋划国土强硬《地皮使用权出让合同书》的用地，其地皮使用年限按国度次第奉行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教师、科技、文化、卫生、体育用地五十年；买卖、旅游、文娱用地四十年；轮廓用地大约其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。

11、屋子的居住时辰是些许，地皮使用年限届满后，该奈何办？

房屋仍是购买并取得产权后，即看成业主个东谈主扫数的财产，并无居住年限的放荡，担对该房屋所占用范围内的地皮来说，因为地皮除属于集体扫数的外，均属于国度扫数。业主所取得的为该地皮的一定年限的使用权。住宅用地的地皮使用时辰为50—70年，自开发商取得该地皮使用文凭之日起计较。在该地皮使用年限届满后，地皮将由国度收回。业主不错在延续缴纳地皮出让金或使用费的前提下，延续使用该地皮。

12、连续建房

是指以一方提供地皮使用权，另一方或多方提供资金连续开发房地产的房地产开发体式。

13、地皮扫数权

地皮扫数权是指国度或集体经济组织对国度地皮和集体地皮照章享有的占有、使用、收益和责罚的权能。

14、地皮使用权的出让

指国度以条约、招标、拍卖的方式将地皮扫数权在一定年限内出让给地皮使用者，由使用者向国度支付地皮使用权出让金的行动。

15、地皮使用权转让

是指地皮使用者通过出售、交换、赠与和秉承的方式将地皮使用权再移动的行动。

16、地皮使用权划拨

是指政府无偿将地皮拨发给使用者使用，一般莫得使用期限的放荡。以无偿划拨取得的地皮使用权，其出让须经政府及地皮管束部门答允，交补交出让金后方可进行转让、出租和典质。

17、什么是地籍？什么是产籍？

咱们时时所指的地籍、产籍、房地产籍是兼并认识。它是指地皮的天然气象、社会经济气象和法律气象的拜谒与登记，包括了地皮产权的登记和地皮分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产拜谒登记进程产生的多样图表、证件等登记贵寓，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等贵寓的总称。

18、生地

指空间地、阑珊、未垦瘠土等不具备使用条目的地皮。

19、熟地

指三通一平或七通一平，具备使用条目的地皮。

20、宗地

是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的顽固地块。

21、宗舆图

是地皮使用合同书附图及房地产登记卡附图。它响应一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

22、文凭附图

即房地产背面的附图，是房地产证的过失组成部分，主要响应职权东谈主领有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

23、楼花

一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未厚爱托福之前的商品房。

24、期房

是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证动手至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。

25、现房

是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者强硬商品注重买卖合同后，立即不错办理入住并取得产权证。

26、毛坯房

房地产商托福屋内唯独门框莫得门，墙面大地仅作念基础处理而未作念名义处理的房叫毛坯房。

27、制品房

是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

（1）内墙面为闲居仿瓷涂料

（2）客厅楼地板为闲居瓷砖

（3）闲居铝合金窗

（4）闲居胶合板门

28、商品房

是指以完好意思的市场价钱向购房者出售的屋子。

29、空置商品房

指1998年6月30日当年建成尚未售出的商品住房（可免交契税）。

30、存量房

即二手房的书面称呼，是相对初度成交的商品房而言。

31、二手房

时时是指再次进行买卖交易的住房。个东谈主购买的新达成的商品房、经济适用住房及单元自建住房，办完产权证后，再次上市买卖，这些都称为二手房。

32、经济适用房

根据北京市东谈主民政府办公厅京政发【1998】第54号文献，经济适用住房是面向中低收入家庭的闲居住宅；要体现适用、经济、好意思不雅、安全、卫生、便利的原则；布局要妥当城市谋划的要求；使远程能要抖擞居民基本生计的需要；建立模范要根据北京市“九五”住宅建立模范，结合市场需求确定。

33、房改房

在房改战术出台后，国度机关、企奇迹单元的员工需要按次第将现在居住的屋子购买下来，咱们把为类公房称之为房改房。

34、安堵房分为哪几种？

安堵房包括按次第出售出租给国度机关、奇迹单元、企业单元员工的准本钱房、全本钱房、全本钱微利房和社会微利房。

35、个东谈主住房基金

有些单元建立了个东谈主住房基金。员工个东谈主住房基金是由个东谈主的处事收入积聚而成的基金，其中一部分是根据战术次第从收入中索求得到（主要指公积金）；另一部分则是自觉储蓄部分则遴选进款自觉，取款解放的管束办法。

36、住房补贴

住房补贴是国度为员工责罚住房问题而赐与的补贴资助，行将单元原有用于建房、购房的资金移动为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给员工，再由员工到住房市场上通过购买或租赁等方式责罚我方的住房问题。住房补贴披发的原则是：坚合手效率优先，兼顾公谈的原则，由各地政府根据当地经济适用住房平均价钱、平均工资，以及员工应享有的住房面积等成分具体确定。

37、房屋的折旧

房屋折旧是渐渐回收房屋投资的体式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在永恒的使用中，天然保留原有的什物形态，但由于天然损耗和东谈主为的损耗，客不雅存在的价值也会渐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来施展，等于折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、计帐用度和折客岁限。

38、房屋的扫数权

是指对房屋全面摆布的职权。房屋的扫数权分为占有权、使用权、收益权和责罚权四项权能，这亦然房屋扫数权的四项基本内容。

39、房屋的占有权

时时由扫数权东谈主来利用，但无意也由别东谈主来利用，这等于使用权与扫数权分离的情况。

40、房屋的使用权

是对房屋的本色利用职权。通过一定法律契约，非房屋扫数权东谈主也可得到房屋的使用权。

41、房屋的收益权

是指房主收取房屋财产所产生的多样收益。

42、房屋的责罚权

是扫数权中一项最基本的权能。房屋的责罚权由房主利用。无意房屋责罚权也受到一定的放荡。

43、房地产交易体式

房地产市场的房地产交易体式主要有两种：地产交易体式与房产交易体式。

44、住宅的“全部产权”

是指按市场价和本钱价购买的房屋，购房者领有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。

45、住宅的“部分产权”

是指员工按模范价购买的公有住宅。在国度次第的住房面积之内，员工按模范价购房后只领有部分产权，不错秉承和出售，但出售时原产权单元有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个东谈主和单元所占的产权比例分拨。

46、房产互换

是房屋扫数东谈主或使用东谈主之间，在相互自觉的基础上，聘用等价不等价加补偿的方式相互交换住房的行动。一般分为扫数权互换和使用权互换两种体式。

47、建筑物

是指东谈主工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。

48、构筑物

是指建筑物中除房屋之外的东西，东谈主们一般平直在内进行分娩和生计行为，如烟囱、水井、谈路、桥梁等。

49、商品房的结构

售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。

50、砖混结构

主如果砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

51、砖木结构

主要承重构件是由用砖和木两种材料制成的结构。

52、钢筋混凝土结构

主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。

53、住宅的开间

等于住宅的宽度。

54、住宅的进深

等于指住宅的本色长度。

55、住宅的层高

是指基层地板面或楼板面到表层楼层面之间的距离，也等于一层房屋的高度。

56、住宅的净高

是指基层地板面或楼板上名义到表层楼板下名义之间的距离。

57、居住小区总用地

是包括住宅总用地，大家建筑设施总用地，谈路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

58、住宅总用地

指低层、多层、中高层、高层以及住宅用大地积的总和男同 porn。

59、公建总用地

指小区里面大家建筑占大地积的总和。

60、房屋的基底面积

房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

61、谈路、广场用地

指小区内主次干谈、支谈、东谈主行谈、绿化带中间宽度大于1.5米的走路谈及泊车、回车广场和有铺砌大地的场大地积之和。

62、庭院、绿化面积

指小区内齐集绿化带、小公园、住宅间齐集教化花木、草地、假山、花架、水榭、池塘，以及大家行为场所等为小区扫数居住东谈主员共同使用权的绿化面积的总和。

63、东谈主均总占大地积（平均米/东谈主）

东谈主均总占大地积=建筑红线内总用地/本小区谋划居住总东谈主数。

64、东谈主均住宅用大地积（平方米/东谈主）

东谈主均住宅用大地积=小区内总住宅用地/本小区谋划居住总东谈主数。

65、总建筑面积（平方米）

指小区内住宅、大家建筑、东谈主防线下室面积总和。

66、住宅的建筑面积

亦称建筑伸开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是示意一个建筑物规模大小的经济办法。它包括三项，即使用面积、援助面积和结构面积。

67、结构面积

是指房屋建筑中外墙，内墙柱等结构构件所占面积的总和。

68、使用面积

是指建筑物各层平面中平直为分娩或生计使用的净面积的总和。

69、援助面积

指卧室之外的净面积，包括过谈、卫生间、厨房、保藏室、阳台等。

70、公用面积

是指住宅楼内为居民方便进出，正常交游保障生自学成才而诞生的大家走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和，并按栋或单元户数按比率分担。

71、套内建筑面积

房屋按套（单元）计较的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。

72、套内墙体面积

是套内使用空间周围的爱戴或承重墙体或其它承重撑合手体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与大家建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内解放墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

73、公用建筑面积

各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）之外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

74、公用建筑面积的分担原则是什么？

如有面积分割的文献或条约，应按其文献或条约分担计较；如无分割文献或条约，按次第的公用面积分担原则进行分担计较。

75、哪些公用面积应分担？

应分担的公用建筑面积包括套（单元）门之外的室表里楼梯、表里廊、大家门厅、通谈、电梯、配电房、拓荒层、拓荒用房、结构调治层、技艺层、空调机房、消防限度室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及杰出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

76、哪些公用面积不行分担？

不行分担的公用面积为底层架空层中看成大家使用的纯真车库、非纯真车库、大家绽放空间、城市大家通谈、沿街的骑楼看成大家绽放使用的建筑面积、消防隐迹层；为多栋建筑物使用的配电房；公民驻守地下室以及大地车库、地下拓荒用房等。

77、套内阳台建筑面积

套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计较。其中顽固的阳台按水平投影全部计较建筑面积，未顽固的阳台按水平投影的一半计较建筑面积。

78、套内使用面积

指套内居民独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走谈、阳台、壁柜等净面积的总和。

79、套外使用面积

指套外整体住宅的大家使用面积，如楼梯间、电梯间、大家走谈、大家用房等。

80、建筑容积率

是指款式谋划建立用地范围内全部建筑面积与谋划建立用大地积之比。

81、建筑密度

即建筑袒护率，指款式用地范围内扫数基底面积之和与谋划建立用地之比。

82、东谈主口毛密度

东谈主口毛密度=小区内总居住东谈主数/小区内占大地积（公顷）。

83、平均每平方米造价（元）

平均每平方米造价建筑物总造价/建筑面积。

84、使用面积所有K1（%）

使用面积所有=总使用面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。

85、居住面积所有K2（%）

居住面积所有=总居住面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。

86、结构面积所有K3（%）

结构面积所有=追溯构面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。

87、绿地率

是指谋划建立用地范围内的绿大地积与谋划建立用大地积之比。

88、绿化率

是指植被垂直面积与谋划建立用大地积之比。

89、销售率

指售出的户数占可销的总户数的比例。

90、得房率

指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

91、大家能破钞

是小区共用部位、共用拓荒和大家设施及在大家性服务中所发生的水、电、煤等动力消耗，被称为大家能耗，由此所产生的用度为大家能破钞。

92、商品房预售

俗称“卖楼花”，即在房地产尚未建成当年，房地产的经销商在取得受买东谈主一定数目的定金后，将期房出售给受买东谈主。

93、商品房现售

是指房地产开发企业将达成验收合格的商品房出售给买受东谈主，并由买受东谈主支付房价款的行动。

94、外售房

是指房地产开发企业按政府外资使命东管部门的次第，通过实行地皮批租体式，报政府筹备主管部门列入厚爱款式筹备，建成后用于向境内境出门售的住宅、买卖用房畸形它建筑物。

95、内销房

是指房地产开发企业通过实行地皮使用权出让体式，经过政府主管部门审批，建成后用于在国内范围（现在不包括香港稀奇行政区、澳门和台湾）出售的住宅、买卖用房畸形它建筑物。

96、谋划形态

是指这一款式的具体建筑组成，比喻一个款式一共由几栋楼宇组成，每栋楼宇的使用性质是什么，单栋楼宇的地上有几层，地下有几层，每一层的具体用途是什么。

97、住宅组团

是一种交融了收用四合院建筑模式的居住结构。

98、单元式住宅

是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑体式；时时每层楼面唯唯独个楼梯，居民由楼梯平台平直进入分户门，一般多层住宅每个楼梯不错安排24到28户。是以每个楼梯的限度面积又称为一个居住单元。

99、居住单元

是指一个单元里有几户。俗称：一梯两户、一梯四户等。

100、户型

是指一套住宅由些许卧厅、厨、卫组成。俗称：一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。

房地产专科常识100问

101、套型

是指层住空间的大小范围。俗称：小套、中套、大套。

102、面积配比

指的是多样面积范围的单元在某一楼盘单元总额中各自所占比例的些许。

103、景色配比

是二房二厅、三房二厅等多样景色的单元在某一楼盘的单元总额中各自所占的比例的些许。

104、阁楼

是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

105、假层

是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，以里面房间利用部分屋架空间组成的非厚爱层。

106、闲居住宅

是指按一般民用住宅模范造的居住用住宅，高档公寓、别墅、度假村等不属于闲居住宅的界限。

107、公寓

是指二层以上供多户东谈主家居住的楼房建筑。

108、纯办公楼

是指专为种种公司的日常营运提供办公行为空间的大楼。

109、市场

是指谋划为对外公开进行筹画的建筑物。

110、轮廓楼

是指兼有住家、办公致使市场的大楼。

111、商住住宅

是SOHO（居家办公）住宅不雅念的一种延长，它属于住宅，但同期又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是蚁集功能的发达，使居住者在居住同期又能从事买卖行为的住宅体式。

112、别墅

是指在郊区或表情区建造的供住宿疗养用的花圃住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。

113、TOWNHOUSE（联排别墅）

正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始敬爱是指在城区房屋。现在是指建于城郊，高绿化率，住宅功能皆全的景不雅型联排别墅。

114、跃层式商品房

是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房畸形它援助用房，并聘用户内独用的小楼梯表现的房屋透风、采光较好，布局紧凑，功能分明，仅仅户内楼梯占去一定使用面积，高下两层唯唯独个出口，发生失火时，东谈主员不易疏散。

115、复式商品房

是由香港建筑师创造设想的一种经济型房屋，是在层高的一层楼中增建一个夹层，从而形成高下两层的楼盘房。本色层高要大大低于跃层式住宅。复式住屋基层供起居、餐饮、贪恋用，表层供休息、保藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯。

116、错层式住宅

是指楼面高度不一致错开之处有楼梯谈判的住宅。

117、SHOPPING MALL

直译为“走路街购物广场”，是现在海外上最流行、筹画结果最好的零卖百货模式，它具有四大特征：绽放性的大家失业广场、是非眩惑东谈主气；绽放性的对酬酢通设想，广纳邻近东谈主气，相对闭合的里面通谈回路，充分利用有用东谈主流，购物与失业良性互动，形成惊东谈主的买卖效应。

118、商品房的起价

是指商品房在销售时各楼层销售价钱中的最廉价钱。

119、商品房的均价

是指商品房的销售价钱相加以后的和除以单元建筑面积的和，即得出每平方米的价钱。

120、基价

经过核算而确定的每平方米基本价钱，商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。

121、定金

仅仅预支款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商爽约不彊硬合同的情况下，无法得到双倍的返还。

122、订金

仅仅预支款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商爽约不彊硬合同的情况下，无法得到双倍的返还。

123、共有房产

共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的扫数东谈主共同扫数。

124、《商品房预售许可证》

《商品房预售许可证》是市、县、东谈主民政府房地产管束部门向房地产开发公司颁发的一项文凭，用以证明列入文凭范围内的正在建立中的房屋已经不错事前出售给承购东谈主。

125、契税

契税是指房屋扫数权发生变更时，就当事东谈主所订契约按房价的一定比例向产权承受东谈主征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。（交易手续费经济适用房减半）

126、大家维修基金

大家维修基金是指住宅楼房的大家部位和共用设施、拓荒的维涵养护基金。商品房的大家维修基金由购房主谈主在购房时缴纳，比例为购房款的2%。

127、印花税

印花税是对经济行为和经济交游中书立、接受左证征收的一种税。它是一种兼有行动性质的左证税，具有征收面广、税负轻、由征税东谈主自行购买并粘贴印花税票完成征税义务等脾气。

128、购买房地产的条目

成年东谈主提供身份证明：未成年东谈主提供户口簿及监护东谈主证明书。

129、未成年东谈主是否不错看成职权东谈垄断理《房地产证》？

未成年东谈主不错看成职权东谈垄断理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护东谈主身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护东谈主姓名。由于未成年东谈主为莫得民事行动才调或放荡民事行动才调的东谈主，因此在责罚该房地产时必须妥当相关法律次第。

130、申办产权需具备哪些贵寓？

审核后购销合兼并份、收件收条、产权央求登记表、产权登记发证审批表、房屋扫数权情况拜谒表、测量后的厚爱图纸。

131、办理产权需缴纳哪些用度？

产权登记费、勘丈测绘费、印花税、工本费。

132、房地产权运转登记

指对未经登记机关说明其房地产职权，领取房地产职权文凭的地皮使用权及建筑物、附着物的扫数权进行的登记。

133、房地产登记

即房地产产权登记，它是国度为健全法制，加强城镇房地产管束，照章说明房地产产权的法定手续。城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管束机关央求登记。经审查说明产权后，由房地产管束机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产管束的行政技能，唯独通过产权登记，才能对种种房地产权属实施有用的管束。

134、房地产登记的种类有哪些？

房地产登记的种类分为运转登记、移动登记、典质登记、变更登记、其它登记。

135、什么情形属于房地产变更登记？

下列情形属于房地产变更登记：

（1）地产使用用途改换；

（2）职权东谈主姓名或称号发生变化的；

（3）房地产座落称号或房地产称号发生变化的；

（4）建筑物、附着物倒塌、捣毁。

136、房地产登记是以什么单元进行登记的？

房地产登记是以一宗地皮为单元进行登记的。所谓一宗地皮，是指以权属界线组成的顽固地块。一宗地皮存在两个或两个以上职权东谈主的，各职权东谈主分离对该宗地皮上的建筑物、附着物的扫数权和领有的地皮使用权份额央求登记。

137、央求房地产登记，可否托福他东谈主代理？

央求房地产登记，央求东谈主不错托福他东谈主代理。由代理东谈垄断理央求登记的，应向登记机关提交央求东谈主的托福书。境外央求东谈主的托福书应按次第经过公证或认证。

138、确权

确权等于房地产登记机关对房地产职权的说明。即是依照法律、战术的次第，经过房地产陈诉、权属拜谒、地籍勘丈、审核批准、登记注册、披发职权文凭等登记次第本领，说明某一房地产职权包摄的进程。

139、房屋期权转让

房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业强硬了预购商品房合同之后，在商品房尚未达成托福使用之前，由于购房者一方原因，如对房屋需求的改换或是故意炒作，把正本因强硬购房合同而得到的职权转让给他东谈主。房屋期权转让，有的处所将其称为“楼花”转让或“炒楼花”。

140、房地产转让

是指正当领有地皮使用权及地皮上建筑物、附着物扫数权的天然东谈主、法东谈主和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产移动给他东谈主的法律行动。

141、房地产转让时，其他公用设施是否沿路转让？

房地产转让时，转让东谈主对同宗地皮上的谈路绿地、失业憩地、空间余步、电梯、楼梯、连廊、天台大约其他公用设施所领有的权益同期移动。房地产初度转让合同对泊车场、告白权益莫得稀奇商定的，泊车场、告白权益随房地产同期移动；有稀奇商定的，经房地产登记机关运转登记，由登记的职权东谈主领有。

142、房地产典质

指债务东谈主或第三东谈主（典质东谈主）以其正当领有的房地产看成担保物向债权东谈主（或押权东谈主）提供债务实践担保的行动。房地产按揭于房地产典质的一种体式。

143、央求典质登记应提交什么贵寓？

（1）《房地产典质登记央求书》；

（2）托福书；

（3）房地产证；

（4）夫妻两边身份证、户口簿、成婚证或单身姻证明；

（5）商品房买卖合同和个东谈主住房借钱合同。

144、已典质的房地产能否转让？

根据《中华东谈主民共和国担保法》的次第，已典质的房地产不错转让，但应由典质东谈主、转让东谈主和受让东谈主三方强硬相关的公文凭，即强硬将原典质移动给新的受让方的条约；典质东谈主未求教典质权东谈主大约未奉告受让东谈主的，转让行动无效。

145、以房地产典质向银行贷款，是否一定要办理登记？

以房地产看成典质物向银行贷款，一定要到房地产登记部门办理典质登记手续。根据《中华东谈主民共和国担保法》的次第，典质合同自登记之日起收效，是以，唯独办理了典质登记，典质合同才有法律遵守。

146、借钱东谈主若何偿还银行贷款？

贷款期限在1年内（含1年）的，实行到期本息一次性璧还的还款方式。贷款期限在1年以上两边一般商定按等额本息还款法反璧贷款，即借钱东谈主在借钱期内每月以稀奇的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。

147、贷款期如遇利息调养，如那儿理？

根据东谈主民银行的次第，贷款期间如遇国度调养利率，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，不分段计较；对一年期以上贷款，于下一年1月1日动手，按相应期限头绪利率奉行新利率。

148、贷款东谈主提前偿还贷款时，本息若何计较？

借钱东谈主在提前反璧贷款时，应提前10个使命日向贷款东谈主提议书面央求，经贷款审核答允，贷款东谈主可提前部分还本或提前璧还全部贷款本息，提前璧还的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调养。

149、房屋租赁

是指房屋扫数权东谈主看成出租东谈主将其房屋出租给承租东谈主使用，由承租东谈主向出租东谈主支付房钱的行动。

150、银行按揭

按揭是英语“Mongase”（典质）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确称号是购房典质贷款，是购房者以所购房屋之产权作典质，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

151、加按揭

即对现存的工行房贷客户提供以原贷款典质物为担保的贷款，资金用途限于购买新的住房及家居消费，也等于“正本按揭买下的屋子，还款达到一定额度后，不错将其典质出去，得到新的贷款的一种业务体式”。

152、转按揭

转按揭等于个东谈主住房转按贷款，个东谈主住房转按贷款是指已在银行办理个东谈主住房贷款的借钱东谈主，向原贷款银行要求延长贷款期限或将典质给银行的个东谈主住房出售或转让给第三东谈主而央求办理个东谈主住房贷款变更借钱期限、变更借钱东谈主或变更典质物的贷款。

153、个东谈主住房按揭需提交哪些贵寓？

购房身份证、户口簿、成婚证原件及复印件（若客户为单身则提供户口所在地街办计生委出具的单身证明原件）；购房主谈主畸形妃耦所在使命单元出具工资收入证明（若干个体户则提供营业派司及税票）；购房主谈主已首付购房款收条原件及复印件；已与开发公司强硬的购房合同；在开户行开户的活期存折；贷款央求书、个东谈主住房借钱合同、借钱借据、托福银行扣收购房还款条约书、住房典质承诺书。

154、办理按揭贷款应交哪些用度？

保障费、公证费、典质登记费。

155、等额本金还款法

等额本金还款法是一种计较相配便捷，实用性很强的一处还款方式。基本算法旨趣是在还款期内按期等额反璧本金，并同期还清当期未反璧的本金所产生的利息。方式不错是按月还款和按季还款。

156、一次性还本付息法

现各银行次第，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次性还本付息，即初期的贷款本金加上通盘内的利息轮廓。

157、职权质押贷款担保

银行可接受的质押物是特定的有价证券和存单，有价证券包括国库券、金融债券和银行招供的企业债券，存单只领受东谈主民币如期储蓄存单。借钱东谈主央求质押担保贷款，质押职权左证所载金额必须高出贷款额度，即质押职权左证所载金额要至少大于贷款额度的10%。多样债券要经过银行浮滑，证明真正有用，方可用于质押，东谈主民币如期储蓄存单要有开户银行的浮滑证明及免挂失证明，借钱东谈主在与银行强硬贷款质押合同的同期，要将有价证券、存单等质押物交由贷款银行相沿，并由贷款银行承担相沿包袱，如果借钱东谈主要求进行公证，两边不错到公证机关办理公证手续，公证用度由借钱东谈主承担。取舍质押贷款担保方式，要求居民家庭有足额的金融钞票，依靠这些金融钞票完好意思不错抖擞购房消费的需要，仅仅购房时难于变现或因变现会带来一定耗损而不思变现。因此，遴选质押方式，唯独少数东谈主才能作念到。

158、个东谈主住房担保贷款？

中国东谈主民银行于1997年4月颁布了《个东谈主住房担保贷款管束办法》（该办法在1998年5月进行了修改）。按照该办法的界说，个东谈主住房担保贷款是指借钱东谈主或第三东谈主以所购住房和其他具有扫数权的财产看成典质物，或由第三东谈主为其贷款提供保证，并承担连带包袱的贷款；借钱东谈主到期不行偿还还贷款本息的，贷款银行有权照章处理其典质物或要求保证的承担连带偿还本息包袱。

159、住房公积金

是指国度机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业畸形他城镇企业、奇迹单元、民办非企业单元、社会团体畸形在任员工缴存的永恒住房储金。它是一种永恒性的住房储金，具有社会保障性质，是住房什物分拨向货币分拨移动的一种体式。

160、公积金贷款

公积金贷款也等于个东谈主住房担保托福贷款，是由城市住房资金管束中心及所属分中心运用房改资金托福银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存东谈主和离退休员工披发的贷款。

161、央求住房公积金贷款的条目

凡住房公积金一语气缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，况兼现在仍在缴存公积金，才有经验央求。

162、公积金贷款的办理本领

借钱东谈主填写《早班审核书》，并提交相关贵寓；贵寓报送住房资金管束中心受理、审核。

163、办理公积金贷款应提供哪些贵寓？

身份证、户口簿、成婚证、收入证明、审核后购房合兼并份，首付款单子。

164、组合贷款

组合贷款是公积金贷款与买卖贷款的合称。

165、住房典质贷款

所谓典质贷款等于典质东谈主（购房者）向典质权东谈主（银行）以所购房产作贷款典质，并同期签定典质合同，以不移动扫数权方式看成按期反璧贷款的担保，并合手公证的商品房预售合同向相关房产登记机关进行典质登记，当典质东谈主按合同商定还清全部本息后，便可收回贷款的担保，并合手经公证的商品房预售合同向相关房产登记机关进行典质登记，当典质东谈主按合同商定还清全部本息后，便可收回“房屋扫数权证”与“地皮使用证”。

166、商品房验收合格

指的是单体（即单幢楼盘）验收合格。

167、商品房轮廓验收合格

指的是包含扫数配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

168、在什么情况下，房地产开发款式不错托福使用？

房地产开发款式达成，训戒收合格后，方可托福使用；未训戒收大约验收分歧格的，不得托福使用。

169、在房屋托福时，发展商应提交哪些文献？

房屋托福时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质料保文凭和住宅使用说明书轨制的次第》，向买受东谈主提供《住宅质料保文凭》、《住宅使用说明书》。

170、物业的达成验收

是指从物业形态上说，建筑商完成了一项最终居品，开发商也完成了物业开发任务，这时他们之间所发生的一个法定手续。

171、何为“预售面积”和“达成面积”？

预售面积是指全部按建筑设想图上尺寸计较的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；达成面积是指房地产达成后实测的面积或用与达成房地产尺寸相符的建筑设想图计较的建筑面积，它为房地产交易、租赁、典质、达成验收、产权登记等提供依据。

172、物业管束

泛指一切相关房地产开发、筹画、商品房销售、租赁及售后服务。

173、入伙

指业主领取钥匙，接房入住。

174、业主委员会

业主委员会是在物业管束区域内代表整体业主实施自治管束的组织。业主委员会由业主大会从整体业主中选举产生，是经政府部门批准成立的代表物业整体业主正当权益的社会团体，其正当权益受国度法律保护。

175、后房型期间

是指当一批经典户型被无数复制，户型设想趋于同质化，合理的户型设想仅仅房地产居品的合格线时，小区的规模、位置、环境、系统诞生、安全指数、升值后劲等轮廓成分组成决定购买的过失砝码。

176、健康住宅

是指能使居住者在体魄上、精神上、社会以上完好意思处于讲究状态的住宅。

177、犯法建筑

是指未经谋划地皮主管部门批准，未领取建立工程谋划许可证或临时建立工程谋划许可证，私自建筑的建筑物和构筑物。

178、空饱读

局部面局材料与基层莫得胶合剂或胶合剂莫得起作用，用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不实足，形成空饱读。

179、若何办理装修许可证？

最初由装修央求者填写陈诉材料进行陈诉，然后由房产管束局受理陈诉，经房管局光派东谈主现场查勘后进行审批，临了是缴费和领取许可证；备皆如下材料：按要求填写房屋装修央求表一式二份，交验房屋扫数权证，租赁的要提供房屋报有东谈主答允装修的书面意见及租赁合同；装修设想决策和施工图；承诺因装修而酿成邻里正常使用要负责维修或补偿的承诺书；办理白蚁防治手续。

180、LOGO

即楼盘象征，楼盘特有的标志，多见于告白幅、旗、板牌以及外墙、售楼处。一般施展为图案、好意思术字、字母等。

181、商品房预售须妥当哪些条目？

（1）托福全部地皮使用权出让金，取得地皮使用权文凭；

（2）有建立工程谋划许可证；

（3）按提供预售的商品房计较，参加开发建立资金达到工程建立总投资的25%以上，并已经确定施工进程和达成托福日历；

（4）向县级以上东谈主民政府房产管束部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

182、哪些情况下，预售房购买者不错要求取消预售房合同？

（1）房屋开发公司不行按照原定日历托福预购房屋；

（2）建成后的房屋本色面积与预售房合同确定的面积不相符；

（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。

183、预售房转让

是购房者将购买的预售房转让给他方的行动。

184、业主

是物业的扫数东谈主或物业的使用东谈主。

185、房地产中介

是皆集房地产分娩筹画者与消费者以及房地产经济里面的多样社会经济关系的纽带。

186、地基和基础

建筑物底下平直承受建筑物分量的土层称为地基。建筑物的最下端与泥土平直来回的部分称为基础。基础的作用是承受建筑物全部分量并将之散布传递给地基。

187、墙体

是爱戴分割构件，同期也不错是承重构件。在一般砖混结构房屋中，墙体是主要的承重构件。

188、建筑用大地积

指城市谋划行政主管部门确定的建立用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积，不包括代征的面积。

189、建筑基底面积

是指建筑物首层的建筑面积。

190、建筑高度

指建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

191、建筑间距

指建筑平面外轮廓线之间的距离。

192、泊车场

指在建立用地内为停放纯真车和非纯真车须建树的表情。泊车场面积微型汽车按每车位25平方米计较，自行车按每车位1.2平方米计较。

193、智能住宅

是将住宅内多样电气设施纳入计较机蚁集系统进行轮廓管束，使其具有高效率的服务功能，可提供安全、便利、欢畅的住宅环境。

194、房地产市场调研

是以房地产为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收罗、整理、记载和分析，进而对房地产市场进行辩论与揣测，为决策者了解房地产市场变动趋势，制定公司营业筹备，拟订筹画策略提供参考与建议。

195、单个楼盘的市场拜谒时时包括哪几项？

（1）居品分析

（2）价钱组合

（3）告白策略

（4）销售奉行

196、若何填写楼盘市调详表？

（1）居品：A、地段 B、公司组成 C、基本参数 D、建筑类别

E、面积与户型 F、建材掩饰·公用设施　G、施工进程·交房日历　

（2）价钱：A、单价 B、总价 C、付款方式

（3）告白：A、迎接中心 B、告白媒体 C、数目强制

D、主要诉求 E、回电来东谈主

（4）销售：A、销售率 B、客源分析

（5）追溯：A、得胜点 B、失败点 C、建议

197、商品房销售面积

商品房销售面积=套内建筑面积+分担的公用建筑面积

198、分担公用建筑面积的计较方法

分担公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分担所有

公用建筑面积分担所有=公用建筑面积/套内建筑面积之和

公用建筑面积=整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分担的建筑面积

199、“五证”包括什么？

商品房“五证”包括：建立用地谋划许可证、建立工程谋划许可证、国有地皮使用证、建立工程开工证、商品房预售许可证。

200、“二书”

是指建立部为了加强对商品房的质料管束与监督男同 porn，要求发展商必须提供的新建住宅质料保文凭和新建住宅使用说明书。